Эксперты рассказали об ипотечном пузыре на рынке жилья

На рынке недвижимости зафиксированы первые признаки ипотечного пузыря. Одна из них — ипотечные программы за «1 рубль». Об этом аналитик рынка недвижимости Сочи Кирилл Флутков рассказал «Риэлти Таймс». — Признаки пузыря на рынке недвижимости — это ипотека на 1 рубль, при которой застройщики сами поощряют привлечение любых платежеспособных клиентов. В этом случае все выглядит хорошо, квартиры проданы, деньги потрачены, но как только ипотека престанет стоить этот 1 рубль, у людей, особенно у тех, кто купил для перепродажи, возникают проблемы. Было очень много клиентов, которые хотели заработать на этом, то есть оплата при строительстве объекта составила 1 рубль, тогда как при сдаче дома объект будет продаваться по более высокой цене и разница будет в кармане. Когда происходит желаемое повышение цен, этот пузырь начинает лопаться», — пояснил риэлтор.

Эксперт отметил, что многие ипотечные кредиты выдаются без первоначального взноса, что также очень плохо для рынка. Когда люди хотят продать квартиры, эта система начинает рушиться: ведь люди хотят продать квартиру минимум по той цене, которую заплатили, но они не могут этого сделать из-за стагнации или даже падения цен.

Ранее «Социальные новости» информировали, что жителям Кузбасса доходов хватает только на еду и ипотеку.