Инвестор Аверс порекомендовала россиянам сдавать квартиры на долгий срок

Владельцы дополнительных свободных метров постоянно задаются вопросом, как получить максимальную прибыль от имеющейся площади. Что и в каких случаях более эффективно – посуточная либо долгосрочная сдача жилья? Плюсы и минусы обоих методов, а также самый оптимальный вариант аренды рассказала Общественной службе новостей эксперт по недвижимости, инвестор Ксения Аверс.

В настоящее время специалист не рекомендует рассматривать долгосрочную аренду, поскольку рынок недвижимости «находится в упадке». Согласно закону, говорит Аверс, резко повысить арендную плату невозможно, при долгосрочной аренде цена устанавливается договором, и если срок превышает 11 месяцев, договор должен быть зарегистрирован в Федеральном реестре. Если ситуация на рынке изменится, цены могут вырасти, но по условиям контракта не получится поднять цену, и в течение определенного периода времени придется сдавать квартиру с потенциальным доходом в убыток. Но, с другой стороны, это выгодно и страхует арендаторов.

По словам эксперта, у владельцев сдаваемой в аренду недвижимости сейчас идеальное время для заключения долгосрочного контракта по выгодной цене.

Аверс напомнила, что срочная продажа квартиры при заключении долгосрочного договора аренды невозможна, если арендатор не согласен на добровольный переезд. Поэтому сейчас оптимально заключать контракты сроком на шесть месяцев, в которых предусмотрена возможность изменения цен.

Также Аверс прокомментировала нюансы посуточной аренды, отметив, что там иная ситуация. Стоимость такого жилья за сутки выше. К примеру, при длительной аренде можно за месяц заработать условно 50 тыс рублей. А при посуточной сдаче доход может достигать 100-150 тыс. Но здесь есть и риски. В частности, проблемы с соседями – они могут пожаловаться в полицию, если сдача жилья происходит без официального договора. Кроме того, посуточная аренда сильно «убивает» недвижимость, из-за чего мебель и бытовая техника быстро изнашиваются.

В результате затраты на техническое обслуживание увеличиваются, на время ремонта случается простой. Часто ремонт сводит на нет преимущества высокой цены, поскольку нужны затраты на уборку, время размещения жителей.

«Посуточная сдача квартиры уже становится больше бизнесом, чем пассивным доходом. Оптимально выбирать золотую середину, установить минимальный срок проживания — месяц или 1-2 недели. Это хороший вариант для командировочных или приезжающих в город в отпуск или по делам. Вы получаете среднюю доходность и минимальные риски», — рекомендует Ксения Аверс.

Ранее «Социальные новости» информировали, что предложение арендного жилья в крупных городах России сократилось до 53% за год.