Пенсионерам назвали плюсы и минусы сдачи жилья в аренду

Эксперты в разговоре с «Российской газетой» сообщили, что для пенсионеров, сдающих жильё в аренду, есть определённые плюсы и минусы — они могут сохранить право на некоторые льготы, но не смогут избежать уплаты налогов.

Управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова рассказала, что собственник, сдающий квартиру в аренду, обязан отчитываться в начале года за прошлый год и оплатить налог 13%. Пенсионер может снизить налог, став самозанятым — тогда налог составит 4%, а сам арендодатель не лишится надбавок к пенсии и не приобретёт статус работающего. Отмечается, что пенсионер несёт полную ответственность при нелегальной сдаче жилья.

Если не зарегистрировать договор, арендодателя ждет наказание
Специалист по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова объяснила, что договор аренды жилья на срок от года и более нужно обязательно зарегистрировать. Сообщается, если нарушить сроки подачи заявления, то собственник заплатит штраф в размере 5 тысяч рублей, а как лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью без образования юрлица — 100 тысяч рублей.

Льгота для пенсионеров по оплате ежегодного имущественного налога на жильё, сдаваемое в аренду, можно сохранить, если это не будет предпринимательской деятельностью, что в каждом случае решается индивидуально.

Анисимова добавила, что за уклонение от налогов нарушителям грозит начисление штрафов и пеней в размере 20% и более от суммы неуплаченного налога, а также привлечение к административной ответственности.

Пенсионеры не лишаются льгот при сдаче квартиры 
Анисимова отметила, что сдача жилья не является основанием для признания пенсионера работающим и не лишает его права на льготы. Анисимова напомнила, что арендная плата является доходом физического лица, поэтому пенсионеры обязаны платить налог со сдачи квартиры.

Отмечается, что неработающим пенсионерам с ежемесячным среднедушевым доходом, не превышающим регионального прожиточного минимума, положена социальная доплата. От уровня дохода пенсионера зависит и начисление субсидии на оплату ЖКУ и другие выплаты.

Если пенсионер зарегистрируется в качестве ИП, он будет считаться работающим, и можно платить налог с дохода по ставке 6% с упрощённой системой налогообложения. Если суммарный годовой доход не превышает 2,4 миллиона рублей, можно оформить режим самозанятости. Анисимова заключила, что регистрация пенсионера в качестве самозанятого и уплата налога на профессиональный доход не влияет на получение пенсионных льгот.

Ранее руководитель юридической службы агентства «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Краснова рассказала, что арендатор не имеет права следить за порядком в квартире, сданной другому жильцу в аренду. Подробнее читайте в материалах социальных новостей.