В Росреестре по Москве пояснили, какие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению

Специалисты Управления Росреестра по Москве объяснили особенности оформления сделок с обязательным заверением нотариусом. Без нотариального заверения переход права собственности не может быть зарегистрирован, а сама сделка признается недействительной.

Как пояснил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, в отличие от продавца недвижимости, у покупателя гораздо больше рисков. Поэтому нотариус, проверяющий наличие всех необходимых документов, в случае их отсутствия запрашивает сам, проверяет квартиру на наличие долгов, залогов, определяет дееспособность участников сделки — максимально проверяет сделку. В результате покупатель получает охраняемую законом квартиру.

Подлежит обязательному нотариальному удостоверению:

● отчуждение долей в праве общей долевой собственности, за исключением сделок, в которых все участники отчуждают свои доли в рамках одной сделки;

● отчуждение долей в праве между совладельцами, в том числе в результате такой сделки, когда один из совладельцев является единственным собственником объекта недвижимости;

● сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или нетрудоспособному гражданину;

● условия аренды;

● соглашения о разделе общего имущества супругов, заработанного в браке, брачные договоры.

Почему эти сделки должны быть нотариально заверены?

Чем тщательнее будет проверка будущей квартиры и продавца, тем лучше защитная линия покупателя в суде. Продавцу, в частности, не важно, в какой форме будет совершена сделка: простой письменной или нотариально заверенной. Его риски минимальны, но у покупателя их очень много.

При совершении сделки нотариус удостоверяет дееспособность физических лиц, обращает внимание на поведение участников сделки. Человек должен казаться адекватным, вести логический диалог, не находиться в состоянии алкогольного опьянения.

Каковы преимущества нотариальных сделок?

Если нотариальное заверение сделки является обязательным, то несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность.

Важным моментом является то, что если по какой-либо причине нотариально заверенный договор утерян или расторгнут, гражданин может в любое время обратиться в нотариальную контору, выданную изначально, за дубликатом.

Нотариус заключает договор купли-продажи и с согласия сторон сделки передает документы на государственную регистрацию в электронном виде с использованием электронной подписи нотариуса и в формате электронного взаимодействия с Росреестром.

Кроме того, покупатель и продавец могут использовать депозит нотариуса для оформления сделки. После завершения сделки, в частности, при передаче права собственности на недвижимость, нотариус переводит деньги продавцу в качестве альтернативы переводу денег через банковскую ячейку.

Как осуществляются такие транзакции?

Следует отметить, что нотариус с согласия заявителей может сразу после завершения сделки подать документы на государственную регистрацию посредством электронного взаимодействия с Росреестром. Нотариус не взимает дополнительную плату за направление документов в Росреестр. Дополнительным преимуществом нотариального заверения сделок с недвижимым имуществом являются сокращенные сроки государственной регистрации нотариальных договоров.

Теперь важно, что сделки можно проводить удаленно через нотариуса!

Например, покупатель, находясь в Ханты-Мансийске, обращается к местному нотариусу, а продавец в Краснодаре — к нотариусу по месту нахождения недвижимости.  Далее нотариус по месту нахождения объекта недвижимости после взаимодействия с нотариусом другого региона направляет пакет документов в Росреестр для государственной регистрации прав в электронном виде.

Самая частая причина оспаривания сделок купли-продажи недвижимости заключается в том, что продавец не мог понимать свои действия во время сделки, даже если он был дееспособным. К счастью, у нотариусов есть видеозапись, которая может доказать, что лицо отчиталось в своих действиях при совершении сделки. Таким образом, оспаривать нотариальную сделку в суде становится все труднее, то есть риски снижаются.

Взаимодействие нотариусов с Росреестром осуществляется через единую информационную систему нотариата, включенную в систему межведомственного электронного взаимодействия.

Преимуществом взаимодействия нотариусов с Росреестром в электронном формате является оперативная государственная регистрация права собственности при совершении нотариальных сделок.